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购房者交17.5万元首付 其中2万被中介“吃了”

2019-12-16

南充阳光中心城。

“叶朵朵”收到的“入会费”收据。

“经纪人服务费”收据。

“我究竟是入的什么会?在开发商手上买新房,咋还要给中介机构交‘入会费’?”11月30日,购房者“叶朵朵”发帖称,自己在南充阳光大地置业集团买房,不可思议被毫不相干的中介机构收走2万元“入会费”。

“叶朵朵”称,自己从未触摸过这家中介公司,首付款也是在售楼部交的,其时售楼部只收现金或刷卡,拿到收据才发现有2万元开的是收据,收款人是房产中介公司。想退款?出售人员清晰表明“没门”。

华西都市报-封面新闻记者苏定伟

拍摄报导

售楼部交首付中介收走两万“入会费”

“叶朵朵”奉告华西都市报、封面新闻记者,她是北漂一族,一向想在老家南充为爸爸妈妈养老买房,在网上查到南充阳光中心城出售电话后,2019年1月,直接到售楼处购房,谈妥购房事宜后,出售人员让她交17.5万首付款。“先在售楼处前台刷卡付出2万,随后到财务处刷卡付出15.5万,办完后拿到收据才发现,购房首付款实践是15.5万元,别的2万元则成了‘入会费’,收款人是南充冉冉房地产营销策划有限公司。”

“全程我并未触摸过这家中介公司,更谈不上从该公司取得任何优惠以及会员服务!出售人员说我现已处理一切首付款,不能退任何费用。购房全过程我只和阳光中心城触摸,为什么我的2万购房款不计入总房款,而变成第三方中介机构的‘入会费’?”

“叶朵朵”的投诉很快引起共鸣,咱们反映至少有三家房产中介公司参加阳光卖房收费,包含南充市冉冉房地产营销策划有限公司、南充市顶梵房地产营销策划有限公司和南充市点铁成金房地产营销策划有限公司。收取的费用都是1万-2万元,费用称号分别叫团购费、经纪人服务费、入会费等。收这笔钱之前,出售人员并未奉告这笔钱不是开发商收的,也没奉告这笔钱不计入房款。

“叶朵朵”表明,假如对方提早奉告有这笔费用,自己必定不会在阳光买房。拿到收据后,才了解这是套路,可出售人员奉告,现已交了首付款,无法退了!

阳光出售人员:开发商的确没收这笔钱

阳光集团南充出售部一名负责人介绍,钱的确是房产中介收的,和开发商无关。“中介公司在售楼部有驻点人员,单个中介公司开收据还因逃税被处分。”而购房者向记者表明,自己是从开发商手上买新房,按国家规则,只应该交房款和修理基金,其他都归于乱收费。“开发商发起中介公司卖房没错,他们之间什么协议我也管不了。交的钱为什么不算购房款,并且这钱是在开发商售楼部交的!”

当地专业的“南房网”报导:阳光南充主城区布局楼盘21个,2019年前10月阳光在南充卖房10282套,成交额59.81亿元,现已打破了上一年全年总成交金额47.73亿元的纪录,提早预订2019年度销冠。“叶朵朵”表明,上一年和本年南充阳光集团出售上百亿,至少两万套房子。从她和很多购房者的遭受来看,国家大笔税收丢失不说,购房者也不可思议交了一笔从没传闻的费用!

三部分联合发文:明令禁收房款以外费用

本年9月,南充市房地产管理局、南充市商场监督管理局、南充市税务局联合发文要求,房地产中介机构及其从业人员在署理出售商品房时,有必要处理营业执照并在房管部分处理从业入库信誉信息,不得收取佣钱之外的费用;不得逼迫购房人有必要经过中介机构途径购买商品房;不得以“交二抵三”等方法收取钱款而不计入房价;不得收取房价之外的团购费、认筹金、诚意金、优惠金、服务费等费用。房地产中介服务机构有必要将署理出售商品房的相关内容照实公示。为进一步执行这个规则,南充还安排房产企业座谈学习。

“购买新房,购房者交的钱不进入购房款,必定违规。”南充市房地产管理局官网在解读这项方针时,特别提示,在房价外收取费用不开具税票,属偷税行为,累积到必定金额还涉嫌犯罪。在收取团购费后,中介企业将部分费用返还给开发企业管理人员,以获取他们的支撑,这不只是归于不正当竞争行为,当数额累积到必定金额相同涉嫌犯罪。房地产开发企业工作人员还涉嫌构成非国家工作人员受贿罪。

南充本乡一家房产企业老总感叹,本年以来,南充房产出售商场现已搞乱了,“短短几年,能在南充布局21盘,出售手法必定不一般。”按这位房产老总的了解,国家一向制止危害购房人合法权益的出售行为,任何时候都不得收取房价之外的团购费、认筹金、诚意金、优惠金、服务费等费用。南充三部分出台这项方针不是新的,是对国家相关精力的再着重,并不是说9月之前就能够收房款以外的费用。?回应

房管部分:阳光中心城屡次违规被罚

南充市房管局高坪办事处向华西都市报、封面新闻记者介绍,从阳光中心城入驻高坪区以来,他们就提早奉告相关规则,特别是出售方面,还屡次约谈项目负责人、出售司理,包含在办事处对出售参谋进行方针训练。但,这关于阳光中心城好像没用,“屡次违规售房,现已处分了3次,出售信誉分扣了40多。他们出售司理换得快,每一任出售司理都进行了约谈,着重国家对售房方面的严厉规则。”高坪办事处针对阳光城和多家中介联合卖房的行为,一起也约谈了多家房产中介机构。清晰要求中介机构只能向开发商收取佣钱,不能向购房者收取费用。

已然违规,怎样处分呢?承受采访的南充市房管局高坪办事处这名负责人向记者表明,由所以价格收费方面的问题,功能部分应该是商场监管局。“或许开发企业也搞懂了,每次咱们处分时,就说房管部分没这个功能,咱们也不好办。但老百姓投诉到房管部分,除了解说方针外,咱们从商品房出售方面也能够进行监管。”

市监部分:屡次接到阳光中心城投诉

12月3日,高坪区商场监管局在当地论坛对“叶朵朵”的投诉予以回复:本局自2019年5月以来,连续收到多种途径的关于阳光中心城收取“团购费、服务费、入会费”的投诉件,在接到投诉件后我局均积极行动,与触及投诉各方取得联系,向触及投诉的各方了解状况,并安排三方调停,力促各方达到共同。近几个月以来,我局现已过多种形式向每位投诉人予以了回复。

此回复没有加盖“高坪区商场监管局”公章,但注册显现为“高坪区商场监管局”。作为“叶朵朵”和广阔购房者最为关怀的问题,购房款以外的费用究竟怎样处理?回复中没有清晰阐明。

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